Nordsee-Lage in Cuxhaven-Döse – Haus mit 170 m² und großem Potenzial

Nur wenige Minuten vom Deich und der Nordsee entfernt befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cuxhaven-Döse.
Mit rund 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 648 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für neue Wohnideen.
Besonders interessant: Die Raumstruktur ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Auch Ferienvermietung kann in dieser Lage eine interessante Option darstellen. Döse zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Cuxhavens und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Strand, Deich und touristischer Infrastruktur. Gäste, Zweitwohnsitznutzer oder Dauerbewohner schätzen genau diese Mischung aus maritimem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch jedoch eine seltene Chance: Das Haus kann vollständig nach eigenen Vorstellungen modernisiert, umgestaltet oder neu strukturiert werden. Statt Kompromisse einzugehen, lässt sich hier ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept verwirklichen.
Gerade Investoren oder handwerklich versierte Käufer erkennen schnell das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die Kombination aus stark nachgefragter Lage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wertsteigerung durch Modernisierung realisieren möchten.

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen Cuxhavens, wodurch sich sowohl dauerhafte Vermietung als auch Feriennutzung als interessante Perspektive darstellen können.
Eine wichtige technische Grundlage bildet die 2021 erneuerte Heizungsanlage.
Die Kombination aus gefragter Küstenlage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und langfristige Wertsteigerung realisieren möchten.

Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die eine wichtige technische Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen darstellt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht unter anderem eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch Vermietung attraktiv umgesetzt werden können.

Die Terrasse und der Gartenbereich bieten zusätzlichen Platz für Erholung im Freien und lassen sich mit etwas Gestaltung in eine schöne private Rückzugsoase verwandeln.

• ca. 170 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Badezimmer
• 648 m² Grundstück mit Garten
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
• geeignet für Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Heizungsanlage erneuert 2022
• ruhige Wohnlage im Cuxhavener Stadtteil Döse
• Strand und Deich in wenigen Minuten erreichbar
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
• großes Entwicklungspotenzial in gefragter Nordsee-Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Cuxhaven im beliebten Stadtteil Döse – einer der gefragtesten Wohnlagen der Küstenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur Nordsee, wodurch sich hier ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangeboten. Auch medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Das Cuxhavener Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind zügig erreichbar, ebenso die wichtigsten Ausfallstraßen in Richtung Umland. Spaziergänge am Deich, Strandtage und Radtouren entlang der Küste lassen sich von hier aus besonders unkompliziert in den Alltag integrieren – eine Lage, die ruhiges Wohnen mit maritimem Lebensgefühl ideal verbindet.

Zur besseren Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen einen hochwertigen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie die Immobilie bereits vorab realistisch, bequem und in Ihrem eigenen Tempo online besichtigen.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck verschaffen und offene Fragen klären können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.