Kapitalanlage in Mulsum (Nordseeküste): 4 Einheiten, neue Heizung & steigende Mieteinnahmen

Dieses voll vermietete Vierparteienhaus in der Mulsumer Landstraße 7 bietet Kapitalanlegern eine solide und bereits funktionierende Einnahmebasis. Vier vermietete Wohneinheiten, ca. 320 m² Wohnflächen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.174 m² schaffen eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet. Ein weiterer Gebäudeteil wurde 1951 zunächst als Scheune erbaut und 1976 mit vorliegender Baugenehmigung zu zwei Wohnungen umgebaut. Heute besteht das Objekt aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die bereits modernisierte Gebäudetechnik. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, der 16 cm starke Vollwärmeschutz sowie die vollständige Dämmung des Daches wurden im Jahr 2008 ausgeführt.

Auch die Außenanlage bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören vier Stellplätze, drei Terrassen, ein Gemeinschaftsgarten, eine Gartenhütte sowie weitere Abstellgebäude. Dadurch entsteht ein wohnlicher Charakter, der besonders für Mieter mit Wunsch nach Garten- und Außenflächen interessant ist.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 25.992 €, ab dem 01.08.2026 steigt diese auf 27.456 €. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis mit bereits perspektivisch steigenden Mieterträgen.

Kurz gesagt: Ein vermietetes Vierparteienhaus mit großem Grundstück, erneuerter Heizung, solider Mieterstruktur und attraktiver Lage in der Wurster Nordseeküste.

Vierparteienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten
• Ungefähr 320 Quadratmeter Wohnfläche
• Ungefähr 1.174 Quadratmeter Grundstück
• Insgesamt 13 Zimmer
• Baujahr Altbau 1912
• Anbau Scheune 1951
• Umbau der Scheune zu zwei Wohneinheiten im Jahr 1976
• Baugenehmigung für den Umbau liegt vor

Modernisierungen / Technik

• Gaszentralheizung 2025
• Kunststofffenster dreifache Isolierverglasung 2008
• Vollwärmeschutz 2008
• Dach vollständig gedämmt 2008


Vermietung

• Voll vermietet
Zwei familiengerechte 4-Zimmer-Einheiten mit eigenen Garten- und Terrassenbereichen
• Wohnung 1 ist ein Reihenendhaus mit 4 Zimmern mit Garten und Terrasse.
• Wohnung 2 ist ein Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern mit Garten und Terrasse.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe
• Wohnung 3 ist eine Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern mit Garten und Kamin
• Wohnung 4 ist eine Wohnung im Obergeschoss mit 2,5 Zimmern.

Außenbereich

• 4 Stellplätze
• Gemeinschaftsgarten
• 3 Terrassen
• Gartenhütte
• Weitere Abstellgebäude

Sichern Sie sich eine bereits vollständig vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und einer vertraglich feststehenden Mietsteigerung ab August 2026.

Die Immobilie befindet sich in Mulsum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Küstenorte Dorum, Wremen und Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge am Meer, Wattwanderungen oder Ausflüge in die umliegenden Küstenorte – die Region steht für Lebensqualität und naturnahes Wohnen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Cuxhaven als auch Bremerhaven schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Mieter die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Küstennähe und guter regionaler Infrastruktur macht den Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv und schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Voll vermietetes Vierparteienhaus
• Ca. 320 m² Wohnfläche
• Ca. 1.174 m² Grundstück
• Neue Gas-Zentralheizung ab 2025
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Vollwärmeschutz
• Dach vollständig gedämmt
• Vertragliche Jahresnettokaltmiete aktuell: 25.992 €, dh. aktuelle Bruttorendite ca. 5,91 %
• Vertragliche Jahresnettokaltmiete ab 01.08.2026: 27.456 €, dh. Bruttorendite ab 01.08.2026 ca. 6,24 %
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und dadurch breite Mieterzielgruppe
• Ruhige Lage in der Wurster Nordseeküste

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses unseren Provisionsanspruch.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die keine Experimente suchen, sondern eine bereits funktionierende Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Entwicklung und solider Rendite. Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Ist-Rendite, sondern zusätzlich die seltene Möglichkeit, die Ertragslage kurzfristig aktiv zu verbessern.

Die bereits vereinbarte Mietentwicklung verbessert die Bruttorendite ab August 2026 auf ca. 6,24 % und ermöglicht Käufern eine klar kalkulierbare Ertragsentwicklung.