Gemütlich Wohnen zu zweit oder WG 2 Zimmer, Küche, Bad Zwischen Lotsenviertel und City

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhig gelegenen Hinterhaus verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz besonders effizient nutzt. Der separate Eingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Küchenbereich. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Die hellen Wandflächen und der pflegeleichte Boden bieten eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Ein besonderes Highlight ist die Empore im Wohnbereich. Sie verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als gemütlicher Schlafplatz, Rückzugsbereich oder praktische Stauraumfläche. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche optimal ergänzt.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Ruhebereich und kann alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf.

Durch die Lage im Hinterhaus ist die Wohnung angenehm vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen zur Cuxhavener Innenstadt, zum Hafen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine WG, die eine zentral gelegene, gepflegte und außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit eigenem Eingang und zusätzlicher Emporenfläche suchen.

– 40 m² Wohnfläche
– 2 gut geschnittene Zimmer
– ruhige Lage im Hinterhaus
– heller und großzügiger Wohnbereich
– zusätzliche Zwischenebene als Schlaf-, Rückzugs- oder Stauraum nutzbar
– separates Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche
– pflegeleichte Bodenbeläge in Holz- und Fliesenoptik
– helle Wandflächen und weiße Innentüren
– Kunststofffenster mit guter Belichtung
– Erdgeschosslage
– Bahnhof und öffentlicher Personennahverkehr fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Friedrichstraße 45 und damit in einer zentralen, gut angebundenen Lage von Cuxhaven. Trotz der innenstadtnahen Position liegt die Wohnung geschützt im Hinterhaus und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen und ruhigem Wohnen. Die Erdgeschosslage sowie der eigene Eingang ermöglichen einen unkomplizierten Zugang und unterstreichen den eigenständigen Charakter der Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch die Cuxhavener Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Wochenmarktflächen befindet sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Lotsenviertel mit seinen kleinen Läden, Cafés und Restaurants sowie der Hafenbereich und die City-Marina ergänzen das vielseitige Umfeld.

Cuxhavens maritime Sehenswürdigkeiten und Freizeitbereiche sind ebenfalls gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem der Hafen, die Alte Liebe, der Grimmershörner Bereich sowie verschiedene Spazier- und Radwege entlang des Wassers. Damit bietet die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Möglichkeiten. Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den kurzen Verbindungen innerhalb der Stadt.

Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb Cuxhavens, sowie in die umliegenden Regionen Bremerhaven, Hamburg und Bremen sind bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur mit dem besonderen Lebensgefühl der Nordseeküste – ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Hafen, Wasser und maritimer Umgebung genießen möchten.

Hinweis zum aktuellen Zustand und zu den dargestellten Bildern

Die Immobilie befindet sich derzeit noch im unrenovierten Zustand und wird in diesem Zustand zur Vermietung angeboten. Sollte eine Einbauküche gewünscht sein, kann dies mit einen Mietaufschlag realisiert werden.

Ein Teil der dargestellten Bilder wurde digital bearbeitet bzw. visualisiert, um beispielhaft zu zeigen, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung und ansprechenden Gestaltung aussehen könnten. Diese Darstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand und stellen keine zugesicherte Ausstattung oder vom Vermieter geschuldete Renovierungsleistung dar.

Maßgeblich für die Vermietung ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung und Übergabe. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration und sollen das Gestaltungspotenzial der Räume veranschaulichen.

Um allen Interessenten einen strukturierten Ablauf zu ermöglichen, bitten wir um folgende Vorgehensweise:

1. **Erstkontakt**
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst über das jeweilige Immobilienportal, damit wir Ihre Anfrage schnell und strukturiert bearbeiten können. **Bitte verzichten Sie auf telefonische Anfragen**.

2. **Mieterselbstauskunft**
Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Mieterselbstauskunft. Diese Unterlagen helfen uns, den weiteren Ablauf effizient zu organisieren

3. **Persönliche Besichtigung**
nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen vereinbaren wir mit Ihnen einen Individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort von der Besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen können.