Modernisiertes 4-Familienhaus mit 378 m², Solar & starker Substanz ca. 6 – 7,5% Rendite nahe Nordsee

Kapitalanlagen mit dieser Kombination aus Rendite, Zustand und Struktur sind aktuell kaum am Markt verfügbar.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine sofort funktionierende Investition mit 4 Einheiten und stabiler Vermietbarkeit. Kein Sanierungsobjekt. Kein Risiko. Sondern ein Investment, das heute schon trägt.

Rund 88.000 € wurden bereits investiert – insbesondere in Heizung, Solarthermie und laufende Modernisierungen.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine Kombination, die aktuell nur selten am Markt verfügbar ist:

Größe, Struktur, Zustand und Zukunftssicherheit.

Auf rund 378 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Einheiten (2x 3 ZKB, 2x 4 ZKB), die gezielt eine breite und stabile Mieterschaft ansprechen.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg konsequent modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2020 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie, die sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Kostensicherheit bietet.

Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen besteht kein akuter Investitionsstau – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten.

Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss erhöhen die Wohnqualität und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt in einem soliden Bereich mit einem Endenergieverbrauch von 80 kWh/(m²·a) (Klasse C) – ein Wert, der Planungssicherheit für die Zukunft bietet.

Die ruhige, grüne Lage in Holßel kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Genau diese Mischung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Fazit:
Sie erwerben hier kein Projekt, sondern eine durchdachte und bereits funktionierende Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Ist-Rendite, sondern zusätzlich die seltene Möglichkeit, die Ertragslage kurzfristig aktiv zu verbessern.

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine klare Kombination aus solider Substanz, laufender Modernisierung und funktionaler Wohnqualität. Hier wurde nicht nur erhalten, sondern gezielt verbessert.

Wohnungen & Aufteilung:

• 4 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 2 x 4-Zimmer-Wohnungen
• Großzügige Wohnflächen mit idealer Vermietbarkeit
• Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss

Sanitär & Innenausbau:

• 4 modernisierte Badezimmer (2005)
• Ergänzende Modernisierungen (u. a. 2016)
• Laufend erneuerte Bodenbeläge (Laminat)
• Duschlösungen und Innenausstattung fortlaufend optimiert

Fenster & Türen:

• Teilweise erneuerte Fenster (laufend modernisiert)
• Neue Hauseingangstür
• 4 neue Wohnungseingangstüren (2025)

Heizung & Energie:

• Moderne Gasheizung (erneuert 2020)
• 21 Heizkörper erneuert
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Energieeffizienzklasse C mit soliden Verbrauchswerten

Außenbereich & Zusatzfläche:

• Balkonbereiche modernisiert
• Terrasse für Erdgeschosswohnungen
• Carport (1 Autostellplatz) + Stellplätze für Motorrad und E-Bike erneuert (2026)
• Unterkellerung mit praktischen Nutzflächen

Eine Ausstattung, die nicht nur optisch überzeugt, sondern vor allem eines liefert:
Planbarkeit, Werthaltigkeit und geringe Folgekosten für den Käufer.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Ortsteil Holßel der Stadt Geestland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften und im Stadtgebiet Geestland gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer insgesamt verkehrsgünstigen Anbindung an die nahegelegenen Wirtschafts- und Hafenstandorte der Region. Die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele im Cuxland liegen ebenfalls in komfortabler Distanz und erhöhen die Attraktivität der Lage nachhaltig.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Entwicklung des Bundeswehrstandortes in der Region, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum langfristig weiter gestärkt wird.

Die Nordseeküste sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine stabile Kapitalanlage interessant. Die Kombination aus wachsender Nachfrage (Bundeswehr), ruhiger Lage und Nordseenähe sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietungssicherheit.

Eine Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt und wird zum 31.07.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt kann die Einheit unmittelbar neu und marktgerecht vermietet werden, wodurch sich die laufenden Mieteinnahmen kurzfristig erhöhen.

Bei vollständiger Vermietung zu marktüblichen Konditionen lässt sich die Jahresnettokaltmiete deutlich steigern – wodurch sich die Rendite unmittelbar verbessert.

Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich:
ca. 27.000 € – 32.000 € Jahresmiete
ca. 6,5 % – 7,5 % Bruttorendite

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ein professioneller 360°-Rundgang steht für diese Immobilie zur Verfügung und ermöglicht Ihnen eine detaillierte Besichtigung bequem von zu Hause aus. Den Zugang erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungen vor Ort erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur mit vorqualifizierten Interessenten. Der 360°-Rundgang dient als optimale Vorbereitung für eine gezielte und effiziente Besichtigung.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses unseren Provisionsanspruch.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die keine Experimente suchen, sondern eine bereits funktionierende Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Entwicklung und solider Rendite. Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Ist-Rendite, sondern zusätzlich die seltene Möglichkeit, die Ertragslage kurzfristig aktiv zu verbessern.

Aufgrund der Kombination aus aktueller Rendite, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und begrenztem Angebot vergleichbarer Objekte ist von einer hohen Nachfrage auszugehen.