Mehrfamilienhaus mit Sanierungsplan

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Dorum und an einer der meistbefahrenen Hauptkreuzungen des Ortes. Dadurch ist das Gebäude aus mehreren Fahrtrichtungen hervorragend sichtbar – ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Über den rückwärtigen Bereich und den angrenzenden Parkplatz ist der nahegelegene EDEKA-Markt schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Schulen, Bahnhof und Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Im Erdgeschoss liegt die bestehende Gewerbeeinheit. Zusätzlich steht im linken Gebäudebereich eine derzeit nicht vollständig gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung – für eine kleine Wohnung eignen könnte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnflächen beziehungsweise weitere Wohneinheiten entstehen könnten. Ein Sanierungs- und Ausbaukonzept sowie Grundrisse, Schnitte, Liegenschaftskarte und Energieausweis liegen bereits vor und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung.

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die den notwendigen Sanierungsaufwand nicht scheuen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, energetischen Standard und die künftige Nutzung neu zu gestalten. Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, Gewerbenutzung, vorhandenen Wohnungen und Ausbaureserven bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie eine markante Immobilie im Herzen Dorums in ein renditestarkes Zukunftsprojekt.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vielseitige Aufteilung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei bestehenden Wohnungen im ersten Obergeschoss. Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine derzeit nicht vollständig durch das Gewerbe genutzte Fläche, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung, die gerade in Bearbeitung ist – zur Herstellung einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit anbieten könnte.

Darüber hinaus bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ein entsprechendes Sanierungs- und Ausbaukonzept für zusätzliche Wohnflächen beziehungsweise Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss liegt bereits vor.

Zur vorhandenen Ausstattung und Dokumentation gehören unter anderem:

• Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023
• Gewerbefläche im Erdgeschoss
• zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss
• mögliche zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• vorhandene Grundrisse und Gebäudeschnitte
• energetisches Sanierungs- und Ausbaukonzept
• Liegenschaftskarte
• gültiger Energiebedarfsausweis
• markante historische Fassade mit hohem Wiedererkennungswert


Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie jedoch die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, energetischen Standard und Nutzungskonzept individuell auf eine langfristig attraktive Vermietung auszurichten. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und arbeitet als Gas-Brennwertanlage.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vorhandene Substanz mit einem durchdachten Konzept in ein ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus verwandeln möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und besonders gut sichtbarer Lage direkt am Marktplatz von Dorum. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Hauptkreuzung des Ortes, an der ein Großteil des innerörtlichen Verkehrs vorbeigeführt wird. Dadurch ist das Gebäude aus verschiedenen Fahrtrichtungen hervorragend wahrnehmbar und bietet insbesondere für die Gewerbeeinheit eine sehr hohe Sichtbarkeit.

Als einer der wichtigsten Versorgungsorte innerhalb der Gemeinde Wurster Nordseeküste verfügt Dorum über einen gewachsenen Ortskern mit einer guten Infrastruktur. Die zentrale Position bietet sowohl für die Gewerbefläche als auch für die Wohnungen attraktive Voraussetzungen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule und die Oberschule liegen nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Lage spricht daher unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufstätige, Paare, Familien und ältere Menschen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Dorum ist nach etwa 600 Metern erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Cuxhaven, Bremerhaven und Bremen. Die rund fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Dorum an der A27 gewährleistet zudem eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.

Dorum übernimmt eine zentrale Funktion als Wohn-, Einkaufs- und Dienstleistungsstandort an der Wurster Nordseeküste. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner Nähe zur Nordsee und zum touristisch geprägten Küstenort Dorum-Neufeld. Dadurch verbindet der Standort eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage mit zusätzlichem regionalem Besucheraufkommen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung.

Für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Nutzungsstruktur. Die Lage direkt an der stark frequentierten Hauptkreuzung, die gute Infrastruktur und die außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit des Gebäudes schaffen günstige Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung nach Durchführung entsprechender Modernisierungsmaßnahmen.