Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Hafenlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in der Deichstraße 31–32 in Cuxhaven richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Potenzial dieser Immobilie liegt nicht im heutigen Zustand, sondern in dem, was daraus entstehen kann. Das vollständig leerstehende Ensemble eröffnet einem Investor die seltene Möglichkeit, zwei miteinander verbundene Gebäudeteile ohne bestehende Mietverhältnisse neu zu strukturieren, zu modernisieren und wirtschaftlich neu zu positionieren.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Vollständig leerstehendes Gebäudeensemble – Entwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse möglich
• Zwei verbundene Gebäudeteile
• Konzept für 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
• Zentrale Innenstadt- und Hafenlage in Cuxhaven

Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen, unmittelbar miteinander verbundenen Gebäuden aus dem Baujahr circa 1900. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt etwa 574 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Gebäude erstrecken sich über drei Geschosse und sind derzeit vollständig leerstehend, sodass eine umfassende Neustrukturierung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse erfolgen kann.

Für die zukünftige Nutzung liegt bereits ein Entwicklungskonzept mit einer möglichen Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten vor. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnraum, klassischer Gewerbevermietung und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung und eine individuelle Positionierung am Markt.

Das Objekt befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

• Zwei eigenständige Gebäudeteile
• Baujahr circa 1900
• Ca. 574 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 440 m² Grundstücksfläche
• Drei Geschosse
• Derzeit vollständig leerstehend
• Großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Großflächige straßenseitige Schaufensteranlagen
• Historisch geprägte Fassaden mit dekorativen Gestaltungselementen
• Separate Zugangsbereiche für die verschiedenen Gebäudeteile
• Bestehende Gasheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010
• Unterschiedliche Raumstrukturen mit flexiblen Umbaumöglichkeiten
• Geplante Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
• Modernisierungsjahr 1996

Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie das Ensemble nach einer hochwertigen Modernisierung und einer zeitgemäßen Neugestaltung der Erdgeschossbereiche wirken könnte. Sie stellt kein bereits bestehendes Ausstattungsmerkmal dar, sondern dient der Veranschaulichung.

INVESTMENT CASE
Status heute:
Vollständig leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble

Entwicklungsidee:
Mögliche Aufteilung in 4 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Investmentstrategie:
Sanierung · Neustrukturierung · Neuvermietung · Bestandshaltung · mögliche spätere Veräußerung

Besonderheit:
Keine bestehenden Mietverhältnisse

Standortargument:
Innenstadtlage · Hafennähe · hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen

Investorenunterlagen:
Erweiterte wirtschaftliche Betrachtung auf Anfrage

88.800 € Soll-Jahreskaltmiete · 13,25 % mögliche Bruttorendite · Faktor 7,55 – ein Investment mit spannendem Entwicklungspotenzial in zentraler Cuxhavener Hafenlage

Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich in einer der besonders reizvollen Innenstadtlagen Cuxhavens – nur wenige Schritte vom Hafen und vom Wasser entfernt.

Vorbeiziehende Schiffe, die frische Nordseeluft und das lebendige maritime Umfeld prägen den Standort und schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier treffen urbanes Leben, norddeutscher Charme und echtes Küstengefühl unmittelbar aufeinander.

Der Hafen liegt nahezu vor der Haustür. Bewohner und Gäste können das maritime Leben täglich erleben, während Gewerbetreibende von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit profitieren. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Gerade diese Verbindung aus Hafennähe, Innenstadtlage und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Kurze Wege erleichtern das tägliche Leben, während die Nähe zum Wasser einen emotionalen Mehrwert schafft. Das besondere Hafenflair kann die Vermietbarkeit deutlich unterstützen und dem Objekt eine klare Positionierung gegenüber vergleichbaren Immobilien ermöglichen.

Zusätzliches Potenzial bietet die umfassende Neugestaltung des Promenaden- und Deichbandes. Der modernisierte öffentliche Raum, die unmittelbare Nähe zum Hafen und die zentrale Lage dürften das Umfeld weiter aufwerten und die Attraktivität des Standortes nachhaltig stärken. Daraus können sich langfristig positive Impulse für Nachfrage, Vermietbarkeit und Wertentwicklung ergeben.

Für Investoren verbindet das Ensemble damit eine außergewöhnliche Lagequalität mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die geplante Aufteilung in vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten schafft unterschiedliche Ertragsquellen und ermöglicht eine ausgewogene Nutzungsmischung.

Für eine zukünftige Vermietung verbindet der Standort zwei unterschiedliche Nachfragegruppen: innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen sowie Gewerbeflächen.

WEITERFÜHRENDE INVESTMENTINFORMATIONEN

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Grundlage ist ein mögliches Nutzungskonzept mit einer geplanten Aufteilung in vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Erweitertes Investmentpaket

Für qualifizierte Kaufinteressenten stellen wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur wirtschaftlichen Prüfung des Investments zur Verfügung. Diese können insbesondere enthalten:

• mögliche Flächenaufteilung
• Sollmieten und Jahresmieteinnahmen
• Rendite- und Faktorbetrachtung
• mögliche Sanierungs- und Investitionsansätze
• wirtschaftliche Szenarien nach Sanierung und Neuvermietung

Alle Berechnungen und Annahmen dienen ausschließlich der wirtschaftlichen Orientierung und stellen keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten, Kosten, Renditen oder zukünftige Immobilienwerte dar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei weitergehendem und qualifiziertem Interesse stellen wir gerne die für die Investitionsprüfung verfügbaren Unterlagen zusammen.

Hinweis zu KI-Visualisierungen:
Die im Exposé als „Mögliche Ansicht nach Sanierung“ dargestellte Abbildung wurde mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. visualisiert. Sie dient ausschließlich dazu, eine mögliche zukünftige Gestaltung und Wirkung des Gebäudes beispielhaft zu veranschaulichen. Die Darstellung entspricht nicht dem aktuellen Zustand und stellt weder eine konkrete Sanierungsplanung noch eine zugesicherte Beschaffenheit oder Ausführung dar.

Interesse am Investment?
Gerne stellen wir Ihnen nach einer ersten Abstimmung das erweiterte Investmentpaket mit den verfügbaren wirtschaftlichen Kennzahlen, Flächeninformationen und Objektunterlagen zur Verfügung.