INVESTOREN AUFGEPASST! 2 Einheiten vermietet + Gewerbe frei | Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Bremerhaven-Lehe: Auf ca. 217 m² verteilen sich drei Einheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Ergänzt wird der Bestand durch eine derzeit freie Gewerbeeinheit, die dem neuen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial eröffnet. Dazu kommen ein 492 m² großes Grundstück, ein Vollkeller sowie weitere Nebenflächen – eine interessante Basis für Kapitalanleger, die laufende Einnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Immobilie verfügt über eine für die Vermietung attraktive und vielseitige Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 80 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleinere Einheit mit ca. 47 m² und 1 Zimmer, Küche und Bad. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft dabei zusätzliche Flexibilität und spricht unterschiedliche Nutzer- und Mietergruppen an.

Die beiden vermieteten Einheiten bilden bereits heute die Grundlage der laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet die freie Gewerbeeinheit dem neuen Eigentümer unmittelbaren Gestaltungsspielraum. Je nach Nutzungskonzept kann sie neu vermietet, individuell angepasst oder im Rahmen einer langfristigen Entwicklung des Gesamtobjektes neu positioniert werden.

Das Gebäude ist kein vollständig durchmodernisiertes Anlageprodukt, sondern eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Genau darin liegt die Chance für einen langfristig orientierten Kapitalanleger: vorhandene Mieterträge übernehmen, die freie Gewerbeeinheit wirtschaftlich aktivieren und das Objekt Schritt für Schritt technisch und wirtschaftlich weiterentwickeln.

– Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten
– Zwei Einheiten vermietet, zusätzliche Gewerbeeinheit derzeit frei
– Ca. 217 m² Gesamtfläche auf ca. 492 m² Grundstück
– Unterschiedliche Einheitsgrößen mit ca. 90 m², 80 m² und 47 m²
– Insgesamt drei Küchen vorhanden
– Mehrere Bad-/Sanitärbereiche innerhalb der Einheiten
– Vollkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
– Rückwärtiger Garten- und Außenbereich
– Separater, eingezäunter Stellplatz auf dem Grundstück
– Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit an einer viel befahrenen Straße – insbesondere für die Gewerbeeinheit interessant
– Beheizung über Erdgas, Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus 2014
– Dach in den vergangenen Jahren beschichtet
– Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt
– Insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
– Kombination aus bestehender Wohnvermietung und frei verfügbarer Gewerbefläche
– Zusätzliche Nebenflächen bieten Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner und Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in der Claus-Groth-Straße im Bremerhavener Stadtteil Lehe, in unmittelbarer Nähe zur Langener Landstraße. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Claus-Groth-Straße“ befindet sich praktisch direkt am Objekt, der Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Langener Landstraße sowie das weiterführende Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die übrigen Bremerhavener Stadtteile und in das nördliche Umland. Auch die A27 in Richtung Bremen und Cuxhaven ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück liegt zudem an einer gut frequentierten Straße und in Ecklage. Während dies den städtischen Charakter des Standorts unterstreicht, kann insbesondere die freie Gewerbeeinheit von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren. Für eine gewerbliche Neuvermietung stellt dies einen interessanten Standortvorteil dar.

Der nahe gelegene Speckenbütteler Park bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage Nahversorgung, ÖPNV, regionale Verkehrsanbindung und Freizeitangebote und bietet damit sowohl für die bestehenden Wohneinheiten als auch für die Gewerbefläche gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da zwei Einheiten derzeit vermietet sind, stimmen wir Besichtigungstermine frühzeitig mit den Bewohnern ab.

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Gerne beantworten wir vorab erste Fragen zur Immobilie und stellen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück eigenständig zu betreten oder die Bewohner direkt zu kontaktieren. Sämtliche Terminabsprachen und Rückfragen erfolgen über WNK Immobilien.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen können direkt über das Immobilienportal oder über WNK Immobilien gestellt werden.