Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ihre Freiheit – alles unter einem Dach in Cuxhaven / Groden

Eine Immobilie für Menschen, die berufliche Möglichkeiten und persönliche Freiheit an einem Ort verbinden möchten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus schafft genau die richtige Balance: unten Raum für unternehmerische Ideen, oben ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Das Erdgeschoss ist konsequent auf den geschäftlichen Alltag ausgerichtet. Der großzügige Verkaufs- und Ausstellungsraum bietet viel Platz für Produkte, Beratung und Kundenkontakt. Große Fenster- und Schaufensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und einen einladenden ersten Eindruck. Ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie der direkt angeschlossene Lagerraum ermöglichen kurze Wege und effiziente Abläufe.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort über dem eigenen Unternehmen – ideal, um nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu gewinnen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Geschäft zu erweitern und die zusätzlichen Flächen für die eigene unternehmerische Entwicklung zu nutzen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch weitere gewerblich nutzbare Räume, darunter ein Besprechungsraum mit Einbauküche sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Weitere Lagerkapazitäten im Spitzboden, großzügige Außenflächen und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Standort mit Perspektive.

GEWERBEEINHEIT

• ca. 168 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
• repräsentative Fenster- und Schaufensterfronten
• flexible Nutzung für Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder Büro
• ca. 50 m² Büro- und Nebenflächen im Obergeschoss
• ca. 48 m² zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
• getrennte Stromzähler für unterschiedliche Nutzungsbereiche

WOHNUNG

• ca. 96 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kaminofen
• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• beeindruckend große Dachterrasse mit geschützter Ausrichtung

AUSSENBEREICH

• ca. 1.200 m² Grundstück
• Garten- und Grünflächen
• 4 Pkw-Stellplätze und 9 Motorradstellplätze

Die Humphry-Davy-Straße liegt im etablierten Cuxhavener Gewerbegebiet Groden – einem Standort, an dem Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gewerblich geprägtes Umfeld zusammenkommen. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen mit Kundenkontakt, Mitarbeitenden oder regelmäßigem Lieferverkehr. Unterschiedliche Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe prägen die direkte Umgebung.

Die Cuxhavener Innenstadt und der Hafen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die A27 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und in das gesamte Elbe-Weser-Dreieck.

Bemerkenswert ist der private Gegenpol zur Gewerbelage: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und öffnet sich zu einer großzügigen Dachterrasse. Begrünte Grundstücksbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verleihen dem Ensemble einen angenehm abgeschirmten Charakter.

360°-RUNDGANG

Verschaffen Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck: Zu dieser Immobilie steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung. Fordern Sie dafür bitte das vollständige Exposé an. Anschließend können Sie die Gewerbeeinheit, die Wohnung und die Dachterrasse bequem und in Ruhe digital erkunden.

PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG

Der virtuelle Rundgang vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck – die besondere Verbindung von Gewerbeflächen, privatem Wohnbereich und großzügiger Dachterrasse erleben Sie am besten vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

RAUM FÜR IHRE PLÄNE

Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder suchen zusätzliche Perspektiven für Ihr Unternehmen? Gerne besprechen wir mit Ihnen, wie die vorhandenen Räumlichkeiten zu Ihren persönlichen und unternehmerischen Vorstellungen passen.